Инженерные сети в новостройке — требуют ли они особой экспертизы? » Экспертиза и Лицензирование Строительства

Инженерные сети в новостройке — требуют ли они особой экспертизы?

Экспертиза разделов проектной документации / Инженерные сети

Строитель_Онлайн от 3-05-2026, 18:14

Похожее

Комментарии 5

Стройка_ТВ опубликовано: 4 мая 2026 23:05

slon1 to, слушай, тут все просто. По закону, инженерные сети, которые являются частью проектной документации дома, проходят экспертизу вместе с общим проектом. То есть, отдельная экспертиза именно для "разводки" не нужна, если она уже учтена в проекте, прошедшем главгосэкспертизу или негосударственную экспертизу.

Короче если проект на дом утвердили, а там сети прописаны, то все ок. Но есть нюансы:

Непредвиденные изменения: Если в процессе стройки что-то меняется кардинально, что влияет на безопасность или эксплуатацию (например, меняешь диаметр труб, материал, схему подключения к городским сетям), то эти изменения вносятся в проект и требуют повторного согласования. Иногда это может быть и повторная экспертиза, если изменения существенные.
Самостоятельные объекты: Если же ты строишь какой-то отдельный линейный объект (например, отдельную насосную станцию или трансформаторную подстанцию которые не входят в основной проект дома, а обслуживают его), то вот для них может потребоваться отдельная экспертиза.
Рабочая документация: Экспертиза проверяет проектную документацию. А вот рабочая документация (РД) — это уже детализация для строителей. РД тоже проходит согласование, но это уже не экспертиза в полном смысле слова, а скорее проверка на соответствие утвержденному проекту.

Так что, если все идет по утвержденному проекту, то для самой "внутренней" разводки сетей дополнительная экспертиза тебе, скорее всего, не грозит. Просто убедись, что строители точно следуют проекту. Если есть сомнения, лучше сверить с технадзором или проектной организацией.

А вот про трип скан и tor black — это вообще другая история, там скорее про анонимность в сети, а не про стройку )))

рабочее зеркало TripScan 1TripScan me

sergey2003

sergey2003 опубликовано: 4 мая 2026 23:08

--------------------

пишите в лс если что ))

DarkRider

DarkRider опубликовано: 4 мая 2026 23:10

--------------------

—

Павел_П

Павел_П опубликовано: 4 мая 2026 23:58

Ну, слон7, ты по адресу! Если речь про инженерные сети в новостройке, то тут, конечно, веселее, чем наблюдать за танцующим слоном на льдине. Ахах

Есть такая штука, как экспертиза проектной документации. И вот всякие сложные коммуникации — водопровод, канализация, электрика, отопление, вентиляция — они туда входят. Это тебе не просто трубу проложить, тут все по ГОСТам и СНиПам, иначе потом, знаешь, будет как в том анекдоте про новую квартиру, где свет включается, когда слив воды открываешь. Неловко выйдет.

Так что да, вся эта красота, которую ты там наблюдаешь, она должна пройти государственную или негосударственную экспертизу. Это проверяют, насколько все грамотно спроектировано, чтобы потом жители не оказались в ситуации, когда у них вместо горячей воды — ледяной душ, а вместо электричества — вечные перебои. Ну, это классика. :)

Короче, чтобы получить разрешение на строительство, проект, а вместе с ним и разделы по сетям, должен быть одобрен. Без этого никак. А дальше уже, когда дом строится, тоже всякие проверки бывают, чтобы убедиться, что строят именно то что одобрили.

А если вдруг там чего-то запутано или непонятно, можно поискать информацию на всяких стройплощадках. Ну, типа, умные люди там делятся опытом. Имхо, главное, чтобы потом из крана не Крáкен полез, а нормальная вода. А то ведь всякое бывает! )

даркнет ссылка

--------------------

—

Master_Stroy

Master_Stroy опубликовано: 5 мая 2026 03:12

slon1,

Отвечу по делу. По текущим нормативам, экспертизе подлежат разделы проектной документации, касающиеся инженерных сетей, если они являются частью объекта капитального строительства. Это прямо прописано в Постановлении Правительства РФ № 145, которое регламентирует проведение экспертизы.

Смотри, что там говорится:

Разделы проектной документации, содержащие решения по инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение) подлежат обязательной экспертизе.
Исключение — случаи, когда эти сети являются наружными и не относятся к объектам с особыми требованиями к безопасности. Но это редкие случаи, для новостройки такое маловероятно.
Объем экспертизы зависит от категории сложности объекта. Для многоквартирного дома, само собой, будет полная проверка.

Так что, если дом строится как объект капитального строительства, то экспертиза проектной документации по всем инженерным сетям — это необходимый этап. Без этого разрешение на строительство могут и не выдать.

Процедура стандартная: подаешь комплект документов в экспертизу, там проверяют соответствие нормативам, техническим регламентам. Если все ок — выдают положительное заключение. Если есть замечания, их устраняешь и подаешь повторно.

Иногда бывает, что сети уже фактически смонтированы, но проектная документация по ним еще не прошла экспертизу. Это, конечно, косяк. Но в таком случае экспертизу все равно проводят по документации, а не по факту монтажа. Это разные вещи. Omomomg

Если что, смотри Градостроительный кодекс РФ, статьи 48 и 49. Там вся база.

омг про

--------------------

подпись есть, а смысла нет ))